建築スタイル別で探す!平屋の土地選び方法 | 栃木の新築平屋・注文住宅は建道
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建築スタイル別で探す!平屋の土地選び方法

土地探し4つのポイント

土地を探しているけど、自分の条件に合うところが見つからない…
今、悩んでいる方がたくさんいらっしゃいます。

例えば、いま人気の平屋を検討中の方の場合
このような不安や疑問が出てきます。
「どのくらいの広さ(何坪)が必要?」
「細長い土地でも建てられるの?」
「近所が2階建てだけど、日当たりは大丈夫なのかな?」
「ハザードマップに入っていないかな?」
あなたの夢が叶う、理想の家が建てられる
納得できる土地を見つけるべきです。

「土地は本当にここに決めていいのかな?後悔しないかな?」
「休日の土地探し。もっと効率良く探すコツが知りたい!」
「ハウスメーカーと工務店の大きな違いが知りたい!」
「まず土地を探してから、住宅メーカーを探した方がいいの?」
と、何をどこに相談すればいいか悩んでいませんか?
そんな方のために今日は建築スタイル別にみた
土地探しの4つポイントをお話していきます。

平屋が建てられる土地をさがしたい
無垢の床や塗り壁のの家を新築したい

まずはどうすればいいかわからない…
という方は、ぜひ参考にしてください。

土地探しと同時進行で信頼できる建築パートナーを探しましょう

これから家を建てたいと思いはじめた方が土地から自分で探すのは、なかなか難しいことです。
不動産情報サイトをスマホで見ていても、いつも同じ物件ばかり。
実は、本当に良い物件は、ネットには出る前に予約が入ることも多いのです。

「営業さんがこまめに土地情報をくれるけど、なんだかピンと来ないな。」
「いいと思う土地が全然みつからないんだけど、どうしよう!!」
毎日、ネットの情報ばかり眺めているだけでは
理想の土地に巡り合うチャンスを逃してしまいます。

まずは、電話予約をして不動産屋さんに足を運びましょう。
電話で「いい物件紹介してください!!」とお願いしても、不動産屋さんも忙しいので
「出たら教えます。」
「探してみます。」
などの返答がくるケースもあります。
まずは、不動産屋さんに直接行くなり、現地を見に行くなり必ず動いてみましょう。
あなたが本気で動けば、周りも助けてくれます。

あとは、一緒に探してくれる強力なパートナーを見つけることをおススメします。
さて、あなたにとって
良い土地探しのパートナー
良い家づくりのパートナーとは?

栃木県内でも何百社という不動産会社、建築会社があります。
ネットで探しても情報量が多すぎて混乱する方も多いのでは?

「自分に合う会社をどうやって探せばいいの・・・」

すべてがはじめてなのですから
分からないことだらけなのは当然ですね。

最初はあれもこれもと、理想がふくらんでしまい条件をたくさん並べてしまいます。
土地選びは重要な決断ですから、当然より条件のいい土地を買いたいと思うのは当然です。
これは、不動産屋に行ったことがある方なら、聞いたことがある話だと思いますが
100%自分の理想どおりの土地はないと思っていたほうがよいでしょう。
60%以上だったら、まず合格ライン、検討してみてもよい物件と考えてみてください。

このブログも参考ください
「納得できる土地選び経験から学んだ3つの教訓」

様々な物件に出会い、予算の壁にぶつかり検討していくうちに自分が納得できる土地のイメージが見えてくるでしょう。
絶対に叶えたい条件、妥協してもいい条件の優先順位が決まってきます。

土地は、建築パートナーとタッグを組んで見つける

土地探しを手伝ってくれるのは、不動産屋さんだけではありません。
土地を探す目的は、あなたの家を建てる場所を決めることです。
あなたの求めている理想の家をつくってくれそうな
建築会社さんに声をかけてみましょう。
建築のプロですから、土地に関することにも詳しいはずです。

さて、あなたはどんな会社に建築を依頼したいと考えていますか?

土地選びの方法は、4パターンある

あなたが暮らしたい家を購入するなら?
1.建売業者
2.ハウスメーカー
3.設計事務所(一級建築士事務所)
4.地元工務店

あなたが住みたい家をイメージして、建築会社を探してみましょう。
はじめに、目標を決める
(暮らしたい家の希望を固め、期限を決めましょう)
↓↓↓
次に、目標達成に向け土地を探す

家づくりは、まず土地を探してからと思いこんでいる方が少なくありません。
ゴール(住まい)から決めると、土地探しにもブレがありません。
まずは、あなたが希望する建築スタイルがどれに当てはまるか?
建てる会社までは、決まっていなくても
どんな家を建てたいか、イメージは心の中で決まっていると思います。
例えば、デザイン性や住宅性能、間取りにもこだわりたい人なら
注文住宅で建てたい!という思いが強いのではないでしょうか?!

1.住みたいエリアにある不動産会社に土地探しを依頼する

建物にこだわりがない、駅近や買い物等の立地最優先という方は
建売分譲地も検討してはいかがでしょうか?
取りあえず、土地だけ現金で購入しておきたい、という考えの方は
不動産屋さんに足しげく通ってみましょう。
仲良くなることで、希少物件に出会うチャンスがあります!

2.ハウスメーカーの営業さんに土地を見つけてもらう

比較的予算に余裕があり、建物にこれといったこだわりはなく
やっぱり大手の住宅メーカーのほうが安心!
という方は、住宅展示場へ見学に行ってみましょう。

気になった数社の大手メーカーに相談してみると良いでしょう。
建築条件付きの立地の良い分譲地もありますので
自分が住みたいエリア、建てたいハウスメーカーであれば
ぜひ、ハウスメーカーの分譲地も検討してみてください。

3.興味のある設計事務所に探してもらう

デザインや外観など、仕様や素材など建物へのこだわりを重視している方は
設計事務所に依頼してみましょう。

設計事務所の場合、実際の工事は選定した施工会社がおこないます。
その際、設計契約のタイミングや設計費用の支払いなど
打ち合わせも十分に行いましょう。

4.地元の工務店、建築会社で探してもらう

現在、ネームバリューより家づくりの考え方や人を重視する方が増えています。
インターネットがなかった時代は、情報収集のツールが少なく
大手ハウスメーカーか知り合いの大工さんに建ててもらうことが一般的でした。
現在は、ホームページやSNSの普及により、小さな会社の情報もたくさん集められるようになりました。
注文住宅で「私たちらしい家づくり」をする方が増える傾向にあります。
例えば
*シンプルだけどかっこいい家
*高断熱高気密、無垢材をつかっている
*耐震等級3 地震に強い家
*設計のこと、施工のこと、現場のこと建築の知識が豊富である
*省エネ計算をしている
*地盤にも詳しいから安心
*細かい要望もかなえてくれる自分たちが納得できる家を建てたい
*一生に一度の家づくりだから、納得して建てたい

地域密着型の工務店や建築会社で建てたい!
という方。

建築の相談と並行して土地探しも進行していきましょう。
地元の不動産屋さんと連携を取りますので
インターネットには掲載していない物件を紹介してくれる場合もあります。
気になるご近所さん情報も入手できる可能性が高いです。
これは、地域密着ならではの強みですがね。

地元の工務店・建築会社では、主に請負スタイルが2通りあります。

1・設計プランに自信があり、設計→施工→メンテナンスまでをトータルで行う
2・設計は、設計事務所に依頼して、施工は自社の大工で行う(または自社提携の職人で行う)

小規模な会社がほとんどですが、その分自由度が高いのが特徴です。
例えば、収納の大きさや場所、間取りの希望など、細かい要望に可能な限り応えてくれます。
もちろん、住宅ローン申し込みのお手伝いもしています。
資金計画から金融機関へのあっせんもしています。

「会社とお客様」というよりは、家づくりを通した
「人と人とのお付き合い」
というイメージが近いかもしれません。

小さな建築会社、工務店は大手のようなCMや広告などは行っていません。
社名はもちろん、どんな家づくりをしているのか
知られていない部分も多々あります。

それゆえに
「どんな会社かわからない。」
「工務店の社長さんに直接は断りにくいな。」
・・・という不安もあるでしょう。

しかし、話をしてみなければ何事も進みません。
まずは、気になった建築会社のホームページをじっくり見てみましょう。
見学会、イベントがあったら積極的に参加して
その会社の雰囲気やスタッフの人柄を確かめてみましょう。
「なんか、いい感じだな」と思ったなら、次のステップに進んでみてもいいですね。

もちろん、工務店側もあなたが数社検討していることはわかっています。
小さな会社だからこそ、人との出会い、ご縁を大切にしています。

まとめ

自分が建てたいとイメージしている建築スタイルから
土地探しパートナーを見つけるのも良い方法です。
まずは、建てたい家のイメージと期限、ゴールを決めてから土地探しをはじめてみましょう。
会社まかせだけでなく、自分の足で不動産屋さん周りをしてみることも大切。
納得のいく土地探し、家づくりをしましょう。

当社「建道-けんどう-」は、設計事務所でもあり工務店でもある
「小さな建築会社」です。

 

 

 


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